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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q94-Q99):

質問 # 94
What might you find in the legal description of a deed?

A. Metes and bounds property description
B. County clerk's name
C. Name of developer
D. Title abstract

正解：A

解説：
A legal description precisely identifies a parcel of real estate so it can be uniquely located and distinguished from other property. In Maryland, deeds typically include one of several accepted types of legal descriptions:
metes and bounds, lot and block, or rectangular survey (where applicable).
Metes and bounds describe the property boundaries using directions, distances, and reference points (monuments).
This ensures that the property can be clearly identified for conveyance and recording purposes.
Items such as the county clerk's name, developer name, or title abstract are not part of the deed's legal description.
Reference:Maryland 60-Hour Principles and Practices Course - "Transfer of Title" Topic; Maryland Real Property Article 4-101 et seq. (Requirements for Valid Deeds).

質問 # 95
Why are legal descriptions required in real estate contracts?

A. To calculate the exact property taxes owed by the new owner
B. To guarantee the buyer is receiving the exact property they believe they are purchasing
C. To establish the legal boundaries for future construction on the property
D. To ensure the piece of property can be clearly identified from all other properties

正解：D

解説：
A legal description uniquely identifies a parcel of real estate so it can be distinguished from every other property.
In Maryland, contracts and deeds must contain a valid legal description, such as:
Metes and bounds,
Lot and block, or
Rectangular survey (government survey).This ensures the transfer is legally enforceable and leaves no ambiguity about what property is being conveyed.Without a legal description, a real estate contract or deed may be deemed invalid or unenforceable in court.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Real Property and the Law" Module Maryland Real Property Article 3-101 - Formal Requisites of Instruments of Conveyance.

質問 # 96
Members of the Maryland Real Estate Commission serve _______ -year terms.

A. Six
B. Four
C. Two
D. Five

正解：B

解説：
According to the Maryland Real Estate Brokers Act, which governs the Maryland Real Estate Commission (MREC), the Commission consists of nine members appointed by the Governor of Maryland with the advice and consent of the Senate. Each member serves a four-year term and may remain in office until a successor is appointed and qualified. Members may be reappointed for additional terms.
The composition of the Commission is as follows:
Five licensed real estate professionals, each representing one of Maryland's five geographic regions.
Four consumer members, who are not licensed real estate professionals and have no substantial financial interest in the real estate industry.
This organizational and term structure ensures both professional and public representation within the Commission's regulatory activities. The information is directly derived from Title 17 of the Business Occupations and Professions Article, 17-202 of the Annotated Code of Maryland - the same statute summarized in the Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course under the
"Maryland License Law and Regulations" section.
Reference (Maryland Source):
Maryland Business Occupations and Professions Article, Title 17, 17-202 - Maryland Real Estate Commission; Membership; Terms.

質問 # 97
Edgar is in the process of selling his home in a short sale. What's a short sale?

A. The sale of a property at an amount less than is owed, not including closing costs
B. A property sale that occurs in less than one week
C. The forced sale of a home due to the borrower defaulting on the mortgage loan
D. A sale that fails to receive a high enough bid at auction, and then falls to the bank's ownership

正解：A

解説：
Comprehensive and Detailed Explanation From Exact Extract of Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course:
A short sale occurs when the lender agrees to accept less than the total amount owed on the mortgage to release its lien so that the property can be sold.
The lender must approve the sale before closing.
This typically happens when the market value of the property is less than the outstanding loan balance, but foreclosure is avoided.
In the pre-licensing course, short sales are discussed under Financing and Foreclosure Alternatives, highlighting licensees' duties to disclose the short-sale status to buyers and comply with lender requirements.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Financing and Foreclosure Alternatives section.
- Maryland Real Property Article §7-105.1 (Mortgage Default Remedies).

質問 # 98
What are PCBs?

A. A substance that grows due to moisture problems
B. A substance resulting from the decay of uranium
C. Chemical compounds used in cooling and insulating, mainly in electrical transformers
D. A chemical compound that occurs naturally in the environment

正解：C

解説：
Comprehensive and Detailed
Polychlorinated biphenyls (PCBs) are synthetic chemical compounds formerly used as coolants and insulators in electrical equipment, hydraulic systems, and fluorescent-light ballasts. They are toxic, persistent in the environment, and regulated by the U.S. EPA under the Toxic Substances Control Act (TSCA). Maryland's course covers PCBs among major environmental hazards requiring disclosure or remediation.

質問 # 99
......

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